合肥9月商品房供应、销售环比均上涨 10月来楼市数据有所下滑

在办事大厅内记者注意到，现场还有不少房产中介带着交易双方前来办理业务。“到了秋天，二手房业务办理人数较多，我们的业务量也增加了不少，上个周末的带看量有了明显增长。”一名房产中介告诉记者。

在离开了要素大市场之后，记者前往了合肥市龙川路与上海路的几处商品房项目。记者看到，即使是在工作日，售楼部人也不少，其门口的停车场也基本停满。“工作日看房的中老年人较多，周末就是年轻人占了大头。”其中一楼盘的置业顾问小刘向记者表示，9月是商品房销售的传统旺季，每当休息时间还是有不少市民前来咨询。

新房供应同环比均上涨住宅销售备案156.37万㎡

根据克而瑞发布的数据显示，今年9月，全国二三线城市新增商品住宅供应面积3238万平方米，融易新媒体，环比上升33%，同比下降4%。其中，9月合肥新增商品住宅供应面积80万㎡，环比增长31%，同比增长7%。同时，全市商品住宅库存539万㎡，同比下降9%，去库存周期6.8个月，风险处于可控范围内。

在销售方面，记者从合肥市房产部门了解到，9月全市商品房销售备案面积为183.27万㎡，环比上升3.48%。其中，商品住宅销售备案156.37万㎡、14535套，备案面积环比上升0.56%;合肥市区商品住宅销售备案面积115.58万㎡、10781套，备案面积环比上升2.19%。

在二手房方面，9月合肥市二手房成交总面积为91.42万㎡，成交面积环比上升2.33%、同比上升46.79%。其中，二手住宅成交78.29万㎡、8282套，成交面积环比上升3.24%、同比上升40.46%。

而在“十一”假期结束之后，合肥市商品住宅的供应与成交则均有所下滑。克而瑞数据显示，10月5日至11日，合肥市商品住宅供应、成交面积环比分别下降92%、54%。

此外，据合肥市统计局数据显示，今年以来，全市房地产开发投资呈现逐月复苏态势，降幅逐月缩小。1至2月、一季度、1至4月、1至5月、上半年同比分别下降19.5%、19.2%、15.1%、12.5%、6.7%。其中，7月合肥市房地产开发投资增长28.5%，创今年以来新高，较上月加快12.2个百分点，拉动当月全市投资增长10.8个百分点。1至7月，合肥市房地产开发投资接近上年同期水平。

9月以来市场总体平稳不同区域存在差异

“从可以观察到的情况来看，9月以来，合肥房地产市场在总量上呈现较为稳定的态势。”安徽省清远房地产研究院院长郭红兵对记者说道。“除此之外，今年‘十一’假期期间商品房销售状况依旧较好，还出现了返乡置业的情况。”郭红兵说道。

但郭红兵表示，在总体平稳的态势中，合肥市各个区域依然存在一些不平衡。“例如滨湖新区和高新区，包括经开区的一些楼盘，销售比较‘火爆’，但瑶海区、新站区以及北城的销售压力比较大。”郭红兵认为，从整个市场来看，合肥不同区域房地产市场的行情的差别正在拉大。

“合肥的情况和一线城市不同，外来人口虽然说增速还是比较快，但是和一线城市相比，这种比例并不是特别的高。”郭红兵表示，合肥整个房地产市场目前供给基本平衡，而人均居住面积据不完全统计在40平方米左右。“合肥的人均居住面积实际上是一个比较高的一个数字，也就是说，基本上我们现在是不缺房子，所以城市的这种人口增长的速度也没有那么快。”郭红兵表示，现在合肥房地产市场中商品住宅的供应量能够满足市场的一个需求，未来也不会造成房价的大幅度上升。

原标题：合肥楼市“金九银十”成色如何？ 9月商品房供应、销售环比均上涨 10月来市场数据有所下滑